Querétaro y Guanajuato fueron los estados con mayor crecimiento de inventario en el sector industrial en el Bajío durante el tercer trimestre de 2023.
De acuerdo con el MarketView Mercado Inmobiliario Industrial Bajío – 3T 2023, la mitad de la nueva oferta se concentró en nuestro estado.
Querétaro uno de los estados más caros para adquirir terrenos industriales en la región, puesto que el organismo especializado en el mercado inmobiliario industrial detalló que el costo promedio en la entidad es de 5 dólares por metro cuadrado por mes, lo que ubica a la entidad, junto con Aguascalientes, en uno de los estados con precios más altos.
“En cuanto al precio de salida de los espacios, hay una tendencia hacia el alza, tal como sucede con el resto de los mercados, de la región Querétaro y Aguascalientes son los que registran los precios más altos superiores a USD$5.00/m2/mes, se espera que los precios sigan subiendo ya que la nueva oferta está ingresando con precios por encima de la oferta actual”.
La información fue publicada y gestionada por CBRE México: Global Commercial Real Estate Services, una empresa dedicada a proporcionar servicios especializados y a promover las inversiones inmobiliarias enfocadas en el sector industrial.
El organismo empresarial detalló que durante el tercer trimestre de 2023, la zona bajío del país captó el 23% de la absorción neta y que esto implicó un incremento en comparación con el mismo periodo del año inmediato anterior.
Además, el estudio refirió que la mitad de la nueva oferta inmobiliaria industrial que se generó durante el trimestre referido se concentró en Querétaro, dada la alta demanda de espacios industriales que se ha detectado en la entidad.
“De enero a septiembre del 2023 el Bajío registró una absorción neta de 284,000 m2, cifra 23% superior a la alcanzada en el mismo periodo del 2022. La absorción bruta alcanzó 350,000 m2, cifra 9% mayor a la registrada de enero a septiembre del 2022. Continúa disminuyendo la tasa de vacancia y cerró el trimestre en 4.2%”.
Explicó que el promedio de los proyectos de construcción se ubica por encima de los 400 mil metros cuadrados, además de que Rodrigo Folgueras, director de la región Bajío, señaló que la mayoría de quienes los ocupan pertenecen al sector automotriz y a la manufactura ligera.
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“La comercialización de espacios se concentra en inquilinos del sector automotriz y de manufactura ligera, sectores que representan más del 70% de la demanda en lo que va del año, y se espera que esa cifra se mantenga debido a las negociaciones actuales”.
La tasa de vacancia, es decir, la disponibilidad de espacios industriales en Querétaro se ubicó en un 5.3% al finalizar el tercer trimestre de 2023, lo que representa un incremento, puesto que la cifra previa era del 2.1% durante el año inmediato anterior.
“Al cierre del 3T 2023, el Bajío refleja recuperación, se reactivó la actividad en construcción y la demanda de espacio industrial por inquilinos del sector automotriz, mismos que han invertido tanto en espacios en renta como en transacciones de venta de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Se continúan esperando las expansiones de los inquilinos que ya están instalados en la región”.
